11月杭州二手房價環比下降0.1% 已連跌三月

12月15日，國家統計局公布了最新的70城房價指數。數據顯示，11月杭州二手房價環比下降0.1%，已連跌三月，但跌幅有所收窄。二手房市場出現止跌信號，顯然與房貸市場的最新變化有關。記者從杭州多家銀行以及二手房中介處獲悉，持續了數月之久的利率高、放款慢現象有所緩解，目前杭州房貸利率已全面回落至6%以下，放款周期也已縮短至一兩個月。

國家統計局的數據顯示，11月杭州新房價格環比上漲0.5%，同比上漲4.7%。這意味著，2021年杭州新房價格的全年漲幅基本上不會突破5%。

11月杭州的二手房價格環比降0.1%，已經是連續3個月下跌。二手房價同比上漲5.5%，同比漲幅已連續6個月出現回落，要知道今年5月的同比漲幅高達8.7%。

不過，與10月環比下跌0.5%相比，11月杭州二手房價的跌幅有所收窄。二手房價跌幅收窄，與房貸的適度放開有一定的關系。

今年7月，杭州房貸利率一度站上6%，最高點時首套利率6.3%，二套利率6.4%。近來，央行多次喊話要求支持首套房貸款需求，保持房地產信貸平穩有序投放。杭州房貸利率自10月以來也從高點回落。

目前杭州四大國有銀行及其他大型商業銀行的首套和二套房貸利率均已跌回到6%以下，其中大多數銀行首套5.85%~5.9%，二套5.95%~6%，接近于今年6月份的市場水平。

“根據往年的慣例，銀行年底資金緊張，會出現‘惜貸’現象，利率一般來說也會走高。但是今年房貸利率自10月以來逐步回落，顯然是央行多次喊話起了作用。”某銀行人士解釋。

受房貸額度比例(房貸占貸款總額的比例)上限的要求，今年5月份以后幾乎所有銀行的房貸額度都非常緊張。不過，目前這一要求已有所放松，資金緊張的局面也終于有所緩解。中國人民銀行日前發布的數據顯示，今年11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。

今年五六月份，很多二手房貸款客戶要等將近半年銀行才放款，后來幾個月更是雪上加霜，部分銀行因全年額度用完直接拒貸。“經過前兩個月的消化，之前積壓的單子該放款的基本上都已經放掉，尤其是二手房貸的單子。”一家商業銀行客戶經理說。

至于新接的單子，目前銀行基本上可以承諾放款速度快則1個月慢則2個月。也就是說如果二手房貸款客戶可以趕在這個月提交申請材料，春節前放款應該問題不大。(蔣敏華)